改修工事で床材や壁の仕上げを撤去すると、下地の欠損やひび割れ、過去の補修跡が現れることがあります。
そこで大切なのは、すぐに材料を練って埋め始めることではありません。どの部分に、どのような不具合があり、何を目的に補修するのかを確認することです。
基本Ⅰでは材料の違い、基本Ⅱでは硬化・乾燥・養生を説明しました。最後の基本Ⅲでは、改修現場の下地確認と、補修材を選ぶ際の考え方を解説します。
最初に、どの層を補修するのかを確認する
既存の床や壁は、一種類の材料だけでできているとは限りません。構造体のコンクリートの上に、モルタルの調整層、接着剤、仕上げ材などが重なっている場合があります。
過去に改修されていれば、部分的な補修材や重ね張りされた仕上げが残っていることもあります。
表面の欠けに見えても、仕上げ下地の欠損なのか、構造体に及ぶ損傷なのかで、必要な確認は異なります。
- 撤去した材料と、残す材料は何か
- 不具合は、どの層まで及んでいるか
- 既存図面や過去の改修記録と、現地の状態に違いがないか
- 今回の施工範囲で対応してよい内容か
表面の形を整える補修と、構造上の性能に関わる補修を、同じ判断で進めないことが重要です。
改修現場で確認したい下地の状態
ひび割れ｜幅だけで補修方法を決めない
ひび割れがある場合は、位置、範囲、方向、幅などを記録します。発生時期や変化の有無、漏水を伴うかどうかも、原因を考えるための情報になります。
ひび割れ幅だけを見て、「細いから問題ない」「埋めれば終わる」とは判断できません。原因や進行性、建物に求められる性能に応じて、調査や補修の要否を検討します。
原因が分からないまま表面を覆うと、補修後に再びひび割れが現れる場合もあります。現場で判断できない内容は、工事責任者や設計・調査の担当者へ確認します。
浮き・脆弱な部分｜上から覆うだけでよいかを確認する
既存のモルタルなどが下地から浮いていたり、表面が脆くなっていたりする場合、新しい材料を重ねても、その下の層から不具合が生じる可能性があります。
調査結果に応じて、残せる部分と処理が必要な部分を整理します。目視だけで内部の状態まで確定できるわけではないため、必要な調査方法と範囲を関係者で決めます。
下地を除去する場合も、構造体や埋設物、周囲の設備に影響しないかを確認し、承認された範囲と方法で進めます。
欠損｜深さ・範囲・位置を把握する
欠損は、表面の面積だけでなく、深さや周囲の状態を確認します。浅い床の調整と、壁の深い欠損では、材料に求められる施工性や性能が異なります。
鉄筋の露出や錆汁、広範囲の剥離などが見つかった場合は、見た目を戻すだけの補修で済ませず、原因と対応範囲を確認します。
水分・汚れ｜付着や仕上げに影響する条件を確認する
漏水、結露、油、粉塵、既存接着剤などは、補修材や仕上げ材との付着に影響する場合があります。
必要な下地処理は、使用する材料と既存下地の状態によって変わります。「濡らしておけばよい」「完全に乾かせばよい」と一律に決めず、採用する工法の施工条件を確認します。
水分が継続して供給されている場合は、その原因への対応も検討します。表面の補修と、漏水への対策は分けて整理する必要があります。
補修の目的を、材料選びより先に決める
補修材を選ぶ前に、今回の施工で何を満たす必要があるのかを明確にします。
- 床仕上げのために、高さや平滑さを整える
- 欠損した部分の形状や断面を復旧する
- 塗装や防水など、次工程に適した下地をつくる
- 設計で求められた性能を回復する
これらは、同じ「埋める作業」に見えても、必要な材料や工法が異なります。
仕上げ用の下地調整材で、構造上の性能まで回復できるとは限りません。補修の目的と担当範囲を明確にして、材料選定につなげます。
補修材を選ぶときの確認項目
施工厚さが、製品の適用範囲に入っているか
材料ごとに、施工できる厚さや、一度に施工できる条件が定められています。最も深い部分だけでなく、端部の薄くなる部分も確認します。
厚付け用の材料を薄くすり付けたり、薄付け用の材料を深い欠損にまとめて充填したりできるとは限りません。現場の形状が、材料の適用条件に合っているかを確認します。
床・壁・天井など、施工方向に適しているか
床に流して使う材料と、壁面や上向きの面に施工する材料では、求められる性質が異なります。用途や施工方向を、製品資料で確認します。
既存下地と、必要な性能に適合しているか
強度の数値が高いことだけで、適した材料とは判断できません。付着性、収縮特性、使用環境など、補修する場所で求められる条件を確認します。
また、下地処理やプライマーの指定がある場合は、それらを含めた施工仕様で検討します。材料単体の性能だけでなく、工法として成立することが重要です。
次の仕上げ材と組み合わせられるか
補修後に床材を貼るのか、塗装するのか、防水を施工するのかによって、必要な下地条件が変わります。
補修材と仕上げ材の双方について、施工可能な下地、養生期間、水分条件、指定された処理などを確認します。異なるメーカーの材料を組み合わせる場合も、適合性が不明なまま進めないことが大切です。
現場の温度や工程に対応できるか
施工可能な温度、練り混ぜ後の使用可能時間、必要な養生方法、次工程へ進める条件を確認します。
工程が短いからといって、指定を超えて水を加えたり、必要な養生を省いたりすることはできません。工程上の制約がある場合は、施工前に材料と工法を検討します。
乗場の床補修では、敷居と既存床の高さを先に確認する
エレベーター乗場の床を補修する際は、欠損部分を埋めるだけでなく、完成時の床高さを確認します。
敷居との取り合い、残す既存床とのつながり、仕上げ材や接着剤などの構成を整理すると、下地に必要な高さと補修厚さが決まってきます。
そのうえで、既存下地の状態と施工条件に合う材料を選定します。
完成形を確認する、補修範囲を決める、材料と工法を選ぶ。この順序を共有することが、仕上げ段階での手戻りを防ぐために重要です。
想定外の下地が出たら、隠す前に共有する
改修工事では、撤去して初めて分かることがあります。図面と異なる層構成、想定以上の欠損、過去の補修跡などが見つかった場合は、そのまま覆わず、施工範囲と対応方法を確認します。
相談する際は、次の情報を整理すると状況を伝えやすくなります。
- 不具合が見つかった位置と範囲
- 全体の位置が分かる写真と、状態が分かる近接写真
- 確認できた寸法・深さ・層構成
- 当初の計画と異なる点
- 次の工程に影響する内容と、確認が必要な事項
確認できた事実と、推測している原因を分けて伝えることも大切です。写真だけで補修方法が確定するとは限らないため、必要に応じて現地確認や追加調査につなげます。
補修後は、次の担当者に条件を引き継ぐ
補修した箇所は、仕上げが進むと見えなくなります。そのため、施工前の状態、使用材料、施工範囲、確認した内容を記録しておくことが重要です。
次の担当者には、養生中の制限や、仕上げ施工前に確認すべき条件も伝えます。
ZEVIONが重視する付帯建築工事の統合施工では、補修を単独の作業として終わらせず、下地調整、養生、仕上げまでのつながりを考えます。
補修箇所をきれいに埋めることだけでなく、次の作業が成立する状態につなぐことが大切です。
まとめ｜下地を知り、目的に合う補修を選ぶ
改修工事の補修では、まず既存下地の状態と、不具合が及んでいる範囲を確認します。そのうえで、補修の目的、施工厚さ、使用環境、後工程との適合性から材料と工法を選びます。
原因が不明なひび割れや、構造に関わる可能性のある損傷は、仕上げ下地の調整と同じ判断で進めず、必要な調査・確認につなげます。
基本Ⅰの「材料」、基本Ⅱの「硬化・乾燥・養生」、基本Ⅲの「下地確認と補修」をつなげて考えることが、改修現場での適切な施工判断につながります。
コンクリートの基本シリーズ
- 基本Ⅰ｜セメント・モルタル・コンクリートの違い
- 基本Ⅱ｜硬化・乾燥・養生と次工程へ進む判断
- 基本Ⅲ｜改修現場の下地確認と補修材の選び方（この記事）
エレベーター付帯建築工事のご相談は、お問い合わせページからご連絡ください。
参考資料：公益社団法人日本コンクリート工学会のひび割れ調査・補修に関する公開資料、日本シーカ株式会社の下地調整材・断面修復材に関する公開資料。個別の施工では、設計図書・施工仕様および使用製品の最新資料を確認してください。
