エレベーターピット防水とは、昇降路の最下部にあるピットで、水の浸入を抑えるために行う防水工事です。エレベーター更新時には、既存の防水や下地の状態を確認し、必要な補修・防水施工を検討します。
ただし、防水材を塗れば、どのような漏水でも解決するわけではありません。現在水が出ている箇所の「止水処理」と、下地の状態に合った「防水施工」を分けて考えることが大切です。
この記事では、ピット防水の目的、防水と止水の違い、更新工事で確認したいポイントを、付帯建築工事の視点から解説します。
エレベーターピット防水はなぜ必要なのか
エレベーターピットは、最下階の乗り場よりも下に設けられた空間です。機種によって構成は異なりますが、緩衝器（バッファ）やレールの支持部、安全装置などが配置されています。
ピットに水が入ったときは、まず「どこから、どのように入った水なのか」を確認します。地下部分からの浸入だけでなく、雨水や配管からの漏水、結露なども調査の対象です。原因を決めつけて表面だけを施工しても、必要な対策に届かないことがあります。
防水は建築側で水の浸入を抑えるための対策です。機器の腐食や損傷への対応は、防水施工とは別にエレベーターの保守会社・メーカーと確認します。
防水と止水の違い｜塗る前に確認したいこと
防水は水の浸入を抑える対策、止水は現に漏水している箇所などに対する処理として考えると、工事の役割を整理しやすくなります。現場では、これらを組み合わせて計画することがあります。
- 漏水している場合：水の経路や発生箇所を調査し、必要な止水・補修を検討する。
- 既存の防水や下地が傷んでいる場合：劣化状態と採用する工法に応じて、下地処理や防水の改修を検討する。
- 更新時に予防的な施工を行う場合：現状と指定仕様を確認し、必要な施工範囲を決める。
大切なのは、「防水には意味がない」と考えることでも、「塗ればすべて解決する」と考えることでもありません。原因と下地に合った処理を組み合わせることです。
セレガードDSはどのような防水材なのか
セレガードDSは、レゾナック建材のケイ酸質系塗布防水材です。メーカー資料では、コンクリート内部の反応によって躯体を緻密にする仕組みが説明され、エレベーターピットも施工適用箇所に含まれています。
そのため、単なる表面保護塗装と同じものとして扱うのは適切ではありません。一方、メーカーの施工方法には、漏水箇所がある場合の止水処理と、下地の確認・処置が示されています。防水材の性能を活かすためにも、施工前の対応が必要です。
使用材料や仕様は、建物の状態・設計条件・工事範囲に合わせて選定します。配合、使用量、養生条件などは、採用する製品の最新資料と現場の施工要領で確認してください。
参考：レゾナック建材「セレガードDS／DS-I」製品カタログ（PDF・別タブで開きます）↗
エレベーター更新時にピット防水を検討する理由
更新工事は、設備の撤去・据付工程と合わせて、ピットの状態や建築側の補修範囲を見直す機会です。ただし、更新の方式によって残す設備や作業できる範囲は異なり、必ずピット全体が露出するわけではありません。
防水施工だけを独立して考えると、他の作業と干渉したり、必要な養生時間を確保できなかったりする可能性があります。工事前に、次の点を関係者で共有しておくことが大切です。
- 設備を撤去する範囲と、残る設備の位置。
- 漏水・ひび割れ・既存防水の状態と、追加調査や補修の必要性。
- 清掃・下地処理・防水施工ができる時期と範囲。
- 採用する材料に必要な養生条件と、後続作業の開始時期。
- 施工後の確認方法と、その後の管理・点検の担当。
ピット内の調査や作業は、エレベーターの保守会社・メーカーなどと安全管理を調整したうえで行います。建物の利用者が自分で立ち入って確認する場所ではありません。
既存防水がある場合も、上から塗る前に状態を確認
既存の防水がある場合は、材料の種類や劣化状況、下地との付着状態を確認します。ウレタンなどの既存防水についても、材料名だけで良し悪しを判断せず、漏水の有無や採用する改修仕様に照らして検討します。
「今の防水を残せるのか」「撤去や補修が必要か」「継続的な漏水への別の対策が必要か」。この判断を抜かして、新しい材料を重ねるだけで済ませないことが重要です。
ピット防水と、ZEVIONの付帯建築工事の統合施工
ピット防水は、エレベーター更新に伴う付帯建築工事の一つです。現場では、仮設・養生、建築部分の撤去や補修、仕上げなどとの工程調整も必要になります。
ZEVIONが掲げる「統合施工」は、従来分業されてきた付帯建築工事を、一連の施工として捉える考え方です。ピット防水も、その前後の作業や現場条件と合わせて計画することを大切にしています。
なお、TVE（Total Vertical Engineering）は、据付・解体・付帯建築の３つの事業領域を示します。統合施工は、このうち付帯建築部門の取り組みです。
ZEVIONの３つの事業領域と、付帯建築工事の統合施工を見る →
ピット防水についてよくある質問
防水材を塗るだけで漏水は止まりますか？
一律には判断できません。漏水箇所や原因、下地の状態を調べ、必要な止水・補修を行ったうえで防水工法を選定します。
エレベーター更新時に必ず施工するものですか？
必要性や範囲は、既存の防水状態と更新工事の仕様によって異なります。更新時は点検・改修を検討する機会ですが、すべての現場で同じ施工になるわけではありません。
工期や費用は何で変わりますか？
施工面積だけでなく、漏水への対応、既存防水の撤去、下地補修、作業できる範囲、養生条件などで変わります。現場の状態と更新工程を確認したうえで、施工範囲を整理することが必要です。
原因を見極め、現場に合った防水を計画する
ピット防水で大切なのは、材料を塗ることだけではありません。どこから水が来ているのか、何を補修するのか、更新工程のどこで施工するのか。それぞれをつなげて考えることです。
建築は、いつも理想と現実の間にあります。建物の構造や工事範囲、コストなど、現場にはさまざまな条件があります。その中で、必要な対策を見極める。そこに施工管理技術者の判断と経験が表れます。
建築は、水との対話です。
エレベーター更新に伴うピット防水や付帯建築工事のご相談は、ZEVIONへお問い合わせください。図面や既存の調査資料、漏水状況の記録などがある場合は、相談時にお知らせください。
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