エレベーター付帯建築工事とは、エレベーターの設置や更新に伴って必要になる、建築側の工事です。
エレベーター本体の据付・解体とは別に、仮囲いや養生、壁・床の撤去と復旧、シャフト内の建築工事、ピットの防水など、現場に応じたさまざまな作業があります。
ZEVIONは、エレベーター更新に伴う付帯建築工事で培ってきた経験をもとに、工種や工程をつなぐ「統合施工」に取り組んでいます。
この記事では、付帯建築工事の主な内容と施工を考えるうえでのポイント、関連する技術コラムをご紹介します。
エレベーター付帯建築工事の役割
エレベーター更新工事では、新しい機械を設置するために、既存の建物にも手を加える場合があります。
例えば、作業場所を仮囲いで区切る。搬入経路を養生する。必要な部分を撤去し、設備の設置後に壁や床を復旧する。
こうした建築側の作業を通じて、設備の更新を支え、建物を再び使える状態へつなぐのが付帯建築工事の役割です。
必要な工事は、建物の構造、既存設備の状態、更新方法などによって異なります。すべての現場で同じ作業を行うわけではなく、施工範囲と担当を事前に確認することが大切です。
付帯建築工事には、どのような作業があるのか
仮囲い・養生などの仮設工事
建物の利用者と工事区域を区切り、既存の床や壁、搬入経路などを保護するための作業です。
工事中も建物の利用が続く現場では、作業者だけでなく、利用者の動線や周囲への影響を考えて計画します。
建築部分の撤去・斫り・補修
更新に必要な範囲で壁や床などを撤去し、コンクリートの斫りや補修を行う作業です。
ここでいう撤去・解体は、建築部分を対象とするものです。エレベーター本体の解体とは区別し、施工範囲や建物への影響を確認します。
シャフト内・乗場周辺の建築工事
設備の更新に合わせて、シャフト内や乗場周辺の下地、壁、開口部などを整える工事です。現場によっては、鉄骨や防火区画に関わる施工も必要になります。
機械側の施工条件と建築側の条件をすり合わせ、作業の順序や引き継ぎを明確にすることが重要です。
ピットの防水・止水
エレベーター下部のピットについて、漏水や下地の状態を確認し、必要な対策を検討します。
防水と止水は、目的や処置が異なります。漏水の有無や原因、使用する材料の条件を踏まえて施工を計画する必要があります。
壁・床・天井などの仕上げ復旧
設備の施工後に、大工・LGS・ボード・塗装・床仕上げなどの工事を行い、周囲の建築部分を復旧します。
見た目を整えるだけでなく、下地の状態や材料の適合、次の工程へ進める条件まで確認することが大切です。
小さな工事が集まるからこそ、工程のつながりが重要
付帯建築工事の特徴は、複数の専門工種にまたがる、小規模な作業が積み重なることです。
一つひとつの作業量が小さくても、それぞれに職人の手配、作業条件の確認、前後の工程との調整が必要になります。
前の作業が終わっていても、次の作業に必要な状態まで整っていなければ、そのまま進めることはできません。
そのため、着手前には次のような点を関係者で確認します。
- 誰が、どこまで施工するのか
- 各作業を、どの順番で行うのか
- 次の工程へ引き継ぐために、何を完了させる必要があるのか
- 現場で変更が生じたとき、誰に伝え、確認するのか
- 建物の利用者や既存設備への影響を、どう抑えるのか
施工技術に加えて、こうした工種の間をつなぐ視点が、付帯建築工事を進めるうえで欠かせません。
ZEVIONが取り組む「統合施工」とは
ZEVIONの統合施工は、分業されてきた付帯建築工事を、一連の施工として組み立てる取り組みです。
工種ごとに作業を切り離すのではなく、前後の工程や必要な情報、仕上がりまでを見通す。そのうえで、施工範囲と役割を明確にして進めます。
一人がすべてを施工するという意味ではありません。複数の工種を理解する技術者と施工体制を育て、チームとして付帯建築側の連携を整えていく考え方です。
分断から統合へ。
この言葉には、専門技術を大切にしながら、工種の間で途切れがちな工程や情報をつなぎ直したいという思いを込めています。
統合施工とTVEの違い
TVE（Total Vertical Engineering）は、ZEVIONが取り組む据付・解体・付帯建築の３つの事業領域を示すものです。
統合施工は、そのうち付帯建築部門における、工種や工程をつなぐ取り組みです。
現場で培った知見を、技術コラムで発信
ZEVIONは、エレベーター付帯建築工事に携わってきた10年間の現場経験をもとに、このサイトで知見を発信しています。
仮設工事から揚重、シャフト内工事、仕上げ工事まで。危険につながるポイント、施工時の確認事項、仕上げの注意点、現場での失敗事例などを取り上げていきます。
異なる工種の方にも、前後の作業を理解するきっかけとして読んでいただければと考えています。
記事は現場を考えるための参考情報です。実際の施工では、現場の条件、図面・仕様書、使用する製品の施工要領などを確認してください。
仮囲い・養生について
▶ 仮囲いが適当だと何が起きる？事故につながる落とし穴 ＃1
▶ 仮囲いが適当だと何が起きる？事故につながる落とし穴 ＃2
防水・仕上げについて
▶ エレベーターピット防水とは？止水との違いと更新時の注意点
工具の取り扱いについて
▶ サンダーの事故を防ぐには？キックバックの原因と新人が注意すべきこと
技術を次世代へつなぐ
現場の知見を言葉にして残すことも、技術を継承する取り組みの一つです。
ZEVIONでは、TRAINING LABを通じて、施工の基礎だけでなく、作業の意味や前後の工程を考える力を育てていきます。
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付帯建築工事のご相談
エレベーター更新に伴う付帯建築工事については、施工範囲や工程など、現場の状況を添えてご相談ください。
